Les besoins en logements : un facteur favorable pour la ConTech en France

Le manque de logements en France constitue un problème récurrent, largement commenté dans la presse.

Prix au m² et loyers élevés, difficultés pour trouver un logement à acheter ou à louer, poids important dans le budget total des ménages et impact sur le reste à vivre, frein à la mobilité professionnelle… Les multiples problèmes engendrés par le nombre insuffisant de logements sur le marché persistent, notamment du fait de l’écart perpétuel entre les mises en chantier et les besoins identifiés.

Des objectifs de rééquilibrage difficiles entre l’offre et la demande

Il serait ainsi nécessaire de construire 500 000 logements chaque année pour pouvoir équilibrer l’offre et la demande au niveau national. Jamais atteint depuis 2011, ce chiffre général masque de plus la disparité géographique des besoins, ces derniers étant liés tant aux dynamiques économiques et démographiques locales qu’aux retards de certaines communes en matière d’aménagement, par exemple en termes de logements sociaux.

La difficulté à atteindre les objectifs de construction de logements tient pour partie aux nombreux dilemmes posés par le secteur :

• les politiques d’urbanisme ont longtemps favorisé l’étalement urbain et une gestion de l’espace public centré sur l’usage de la voiture ; la volonté actuelle de limiter l’artificialisation des sols se heurte au manque de foncier disponible ;
• ces problèmes d’accès au foncier sont parfois accentués par la frilosité des élus qui ne souhaitent pas accorder des permis de construire pour, par exemple, des logements sociaux risquant de réduire la valeur des habitations environnantes ;
• les politiques d’encadrement des loyers, qui protègent les locataires des excès sur le marché de la location pour particuliers, sont accusées de réduire l’incitation à investir en grevant la rentabilité de l’immobilier ;
• les normes environnementales viennent renchérir le prix de la construction neuve, mais favorisent les travaux de rénovation énergétique.

Une opportunité pour les start-up de la ConTech

Dans ce contexte, la ConTech peut bénéficier du caractère incontournable du marché du BTP pour diffuser ses innovations. Elle intervient auprès des opérateurs pour atténuer les difficultés auxquelles fait face le secteur, en améliorant leur efficacité et leur rentabilité ainsi qu’en facilitant leur atteinte des objectifs environnementaux.